字節跳動今年三度在北京投得地皮　奧林匹克公園南區一幅用途未明

字節跳動今年第三度在北京公開市場投得地皮。北京市規劃和自然資源委員會9月21日批出朝陽區奧林匹克公園南區OS-15地塊，北京雲瑞長石科技有限公司以底價26.13億元人民幣（約30億港元）投得。據天眼查資料，該公司今年6月10日成立，註冊資本16億元人民幣（約18.5億港元），由字節跳動旗下的北京字跳網絡技術有限公司全資持有。

三宗地皮今年合共約87億元人民幣（約101億港元）：2月，字節旗下公司以底價28億元人民幣（約32億港元）投得海淀區藍景麗家收儲項目兩幅地塊；4月，再以33.05億元人民幣（約38億港元）受讓海淀區學院路雙泉堡地塊；加上今次的OS-15。若連同2025年12月2日以約3.36億元人民幣（約3.9億港元）購入的朝陽區中關村朝陽園北區醫院用地，字節在京四宗地皮累計約90.5億元人民幣（約105億港元），時間不足十個月。

四宗地皮，四類用途

雙泉堡地塊成交價33.05億元人民幣，為四宗地皮中最高。據界面新聞，該地塊屬東升科技園三期，北臨清華東路，佔地4.89萬平方米，規劃用途為辦公研發，土地使用年期50年，總建築面積約12.8萬平方米，地積比率2.62；合同約定2027年3月31日動工，2030年3月30日落成。地塊三公里範圍內有清華大學、北京大學和中國科學院等39所高校及逾百家科研院所。據騰訊新聞報道，其產業方向鎖定人工智能、集成電路和腦機接口。

藍景麗家地塊（兩幅合共28億元人民幣）屬B4綜合性商業金融服務業用地。據界面新聞，土地面積約3.95萬平方米，地上建築面積約9.68萬平方米，土地使用年期商業40年、辦公50年。出讓條件要求地上、地下建築規模全部自行持有，年限20年。項目已列入2026年北京市重點工程，將建成數字經濟產業園，規劃4200個工位及288間酒店客房。

朝陽園北區地塊地價約3.36億元人民幣，為四宗地皮中最低。據新浪財經報道，該地塊用於興建北京愛瑞國際化醫療綜合體，規劃800張病床，預計總投資約60億元人民幣（約69億港元），計劃2029年底落成。

OS-15：用途未明

OS-15屬商務金融用地，位於朝陽區亞運村街道，東至奧園路、南至北土城東路。出讓文件顯示，土地面積約2.24萬平方米，建築面積上限約9.17萬平方米，地積比率4.1，建築高度限60至70米。

目前公開報道未載明該地塊有否自行持有年限或產業方向要求，字節亦未披露最終用途。以每人23平方米辦公面積的假設估算，按建築面積上限計，理論上最多約可容納4000個工位（辦公座位），實際辦公面積佔比未知。

並非突然「轉向」

字節在京置業並非新事。據界面新聞，字節2019年以約90億元人民幣（約104億港元）收購大鐘寺中坤廣場，2020年再斥約50億元人民幣（約58億港元）購入方恆時尚中心。至於今年的地皮，藍景麗家地塊的自行持有年限屬出讓條件；據騰訊新聞報道，近期大型科企拿地普遍附帶稅收、自持年限及產業方向等門檻。報道中未見字節說明買地動機。

後續觀察

• OS-15的最終用途
• 騰訊控股（0700.HK）、阿里巴巴（9988.HK）等其他科技巨頭會否跟進
• 雙泉堡是否按計劃於2027年3月動工
• 字節後續在京拿地及自持物業規模的變化

註：港元金額按中國外匯交易中心9月3日公布的中間價（100港元兌86.476元人民幣，即人民幣兌港元約1:1.156）折算，僅供參考。