CCL按周跌0.59%　近八成成交簽於加息前　加息後首個新盤周末皇璇據發展商稱即日沽清

9月25日公布、按周跌0.59%至161.17點的中原城市領先指數（CCL），量度的主要是加息之前的成交。

指數依據9月14日至20日簽訂正式買賣合約的中原成交，當中近八成是在8月31日至9月6日簽下臨時買賣合約。金管局9月17日才跟隨聯儲局，把基本利率上調25點子至4.25厘，那批臨約最遲的簽約日，也比加息早11天。該周的新盤市況包括9月5日叡璟I第3輪價單101伙沽清，以及啟德海灣II價單發售100伙沽86伙。中原研究部高級聯席董事楊明儀稱，一手新盤搶去不少購買力，二手樓價受壓；中原亦說明，叡璟II和皇璇開售的影響，要到10月中旬公布的CCL才開始反映。

加息本身亦未傳到按揭價格。滙豐、中銀香港、渣打和恒生在金管局調整基本利率當日均宣布維持最優惠利率不變，其中滙豐、中銀香港和恒生為5厘；恒生其後於9月22日推出首3年定息2.93厘的按揭計劃，渣打則把個別大額物業按揭的現金回贈提高至1.5%。以最優惠利率計息的按揭，供款基準沒有動。楊明儀形容二手市場觀望氣氛濃厚、樓價橫行格局未變；CCL已連續7周在161至162點之間窄幅上落，0.59%的跌幅沒有改變這個區間。

加息後真正的成交樣本，是9月26日的北角皇璇。該盤位於熙和街1號，首輪價單推140伙，折實平均呎價21,666元，最平單位595.6萬元。9月24日截票時收得約9,000票，據報超額認購約63倍。發展商稱，價單單位在約兩小時內全數獲認購；連同此前成交，項目8天售出156伙，套現逾16億元。買家組成有分歧：中原稱當日到場買家約六成為投資者，美聯稱投資客與用家各佔約一半；發展商稱最大手買家一次購入6伙。

單憑這一盤，判斷不了加息的作用。西南九龍長沙灣的叡璟II周日（27日）開售，首輪推153伙價單單位（折實平均呎價18,976元）及35伙招標，截票時收得30,678票。發展商稱其首張價單較叡璟I最新價單有約5%折讓，其後加推的2號價單撇除樓層座向因素，提價約1%。價格本身就是影響認購的變數，即使當日沽清，也難以從中拆出加息的份量。

據中原，CCL要到10月中旬公布的數字，才會開始反映加息後的二手成交。