宏福苑周二起選樓　78億收購方案由簽約轉入選樓

宏福苑業主周二（9月29日）起在觀塘開始選樓，首日只預約35戶。政府為整個收購方案估算的總成本是78億元，當中50億元來自公帑，28億元由大埔宏福苑援助基金支付。

78億元由兩部分組成。政府去年火災後先公布收購A至G座七幢大廈，全數約1,736個單位的估算成本為68億元。宏志閣（H座）248個單位其後納入方案，額外約需10億元，立法會財委會7月17日通過相應撥款。公帑部分即財政預算案預留的40億元，加上這10億元。收購價按實用面積計算：未補地價單位每呎8,000元，已補地價單位每呎10,500元。78億元是全數單位成交的估算，實際支出要看最終簽約戶數。

收購信件的回收已近尾聲。8月31日限期屆滿當日下午5時，房屋局公布1,967戶交回「接受收購建議信件」，佔全苑1,984戶的99.1%。其後計及蓋有8月31日或之前郵戳的來信，數字升至1,971戶（99.3%）。兩個數字都正確，只是統計截點不同。買賣協議方面，截至9月14日已簽1,702戶（85.8%）。財政司副司長黃偉綸9月23日在電台節目稱，截至22日已有超過88%業主簽署，但沒有交代分母。

選樓的貨源共10個項目、逾4,400個單位，包括房委會8個屋苑和房協2個項目，實用面積400呎或以上的大單位佔六成以上。價單上最平的單位約151萬元（東涌裕豐苑），最貴約537萬元（觀塘灝然）。房協及居屋項目折扣為七折，綠置居為六折。選擇「樓換樓」的業主獲發樓換樓券，價值等同收購金額，所選單位貴了要補差價，平了則退還差額。最終沒有買到單位的業主可領取現金，並獲兩年綠表資格。

入伙時間是另一回事。房屋局資料顯示，九龍灣盛緻苑和粉嶺樂嶺軒已落成，預計今年第四季入伙；其餘項目的預計關鍵日期由2027年8月（錦田匯熙苑）一直排到2031年3月（大埔曉雅苑）。房委會項目的「關鍵日期」指工程在各方面完成的日期，房協項目則指批地條件獲符合的日期，兩者都不等於入伙日。

房屋局把每日選樓量壓低。局長何永賢8月時稱每日約50至60戶，視乎進度；她同時說一般居屋銷售一日可完成140至150宗，但宏福苑業主多數年長，未必處理過樓宇買賣，所以放慢節奏（兩者流程不同，數字僅供參照）。何永賢9月22日表示，首日35戶之後，其餘業主按9月15日攪珠排出的次序，未來約兩個月內陸續獲邀。她強調，必須先簽妥《買賣協議》才會獲邀揀樓。

簽約的最後期限，黃偉綸9月17日說是10月中，之後有45至90天完成轉讓契據。仍未同意出售的十多戶，他表示明年不排除透過立法收回業權，並會依法補償。