何永賢一句「開放但審慎」，已經劇透明日租置計劃的答案

明日（16日）上午11時，李家超會在立法會先讀完香港首份五年規劃，再讀新一份施政報告，公屋聯會、民建聯和G19這幾個月一直在等一句話：重推租者置其屋計劃。答案其實已經有人講過——房屋局局長何永賢早前公開表示，政府對重推租置計劃持「開放但審慎」態度，並已展開深入調研。這四個字放在一起讀，意思很直白：明日大概率不會有拍板，只有一張時間表。

更關鍵的一句話，藏在調研本身的定性裏。有報道引述消息指，公屋租置研究已經招標，最快今年內有結果，但調研並非以推出計劃為目的，視乎結果而定。換句話說，官方連「值不值得做」都還沒下結論，市場已經在討論「做到什麼程度」。

市場那一頭，瑞銀亞洲房地產研究主管林鎮鴻預計，港府出售型與出租型公營房屋的比例，或由現時30:70最高調高至50:50，並認為政府有機會借施政報告重推租置計劃，理由是這類措施能改善財政收入，但會打擊以入門盤為主的發展商。這是分析師的推算，不是官方數字，也不是已發生的政策。值得分清楚的是，何永賢過去談及的「六四比」調升至「五五比」，說的是資助出售房屋（居屋、綠置居）與公屋之間的比例，跟瑞銀講的出售型／出租型公營房屋比例不是同一組數字，兩者不宜混為一談。

現實的底盤也未必撐得起大動作。截至今年3月的立法會數據，全港39個租置屋邨可售單位約18.44萬個，已售出約84%，即仍有約3萬個未售。何永賢引述房委會調查指出,約54%租置屋邨租戶明言不會考慮購買現居單位，另有34%未有定案；即使單位以一七折至二二折出售，不考慮購買的租戶裏過半數稱供款負擔不了，近四成稱自己年紀大，兩成稱樓齡太舊。這組數字說明,就算政府真的重推,願意接盤的租戶比例本身就有限。

政黨的推動不會因此停下——公屋聯會、民建聯和G19近月持續要求政府交代重推時間表,部分議員建議售價定在市價一至兩成、不高於100萬元。但這是政界的倡議,不是政府的承諾,兩者在明日的文本裏未必是同一件事。

何永賢自己說得很清楚：定價、時機、業權管理都「仍有待研究」，政府不會賤賣資產，也擔心一旦公屋大量出售，房屋供應主導權會轉向私人市場。這幾句話比任何預測都更接近明日會出現的內容——一段關於「正在研究」的交代，而不是一份重推的時間表。立法會17日的答問會，大概率會有議員追問調研幾時有結果，那才是下一個可以校準期望值的時間點。