苦水會照鬧銀行「唔借錢」 馬僑生同日親手清貨紅磡蕪湖街全幢

九月七日，馬僑生站在「舖市暴跌連鎖效應苦水會」的台上，數落銀行「過去幾年唔太願意為舖位物業做按揭」，又建議政府放寬「抄牌」執法，方便搞夜經濟。同一日，他名下家族公司剛剛把紅磡蕪湖街32號地下最後兩個舖位——A舖及F舖，合共約530方呎——以1,548萬元賣出，連同去年沽出的地下B至E舖及樓上1至3樓住宅，整幢唐樓正式全數清貨，累計套現約7,120萬元。

這幢樓，馬亞木家族2005年3月以約3,800萬元買入,持貨21年，帳面賺約3,320萬元,升值87.4%。物業登記在人人汽車有限公司名下，董事包括馬僑文、馬僑武、馬僑生——即馬亞木過身後接掌家族生意的三兄弟。舖位現租客是散貨場和時裝店，月租合共約7.1萬元,以成交價計算，新買家回報約5.5厘。盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該處坐落街市旺段，鄰近理工大學，樓上單位適合改作學生宿舍。

同場「苦水會」由民間團體「107動力」召集，背景是商舖售價較2018年高位回落逾四成，空置率一度衝上12.5%,創四十年新高。中原地產創辦人施永青在會上形容「一舖養老」的舊邏輯已經破滅：住宅按揭利率維持在2至3厘，工商舖按揭卻高達5厘甚至逾10厘,銀行對商舖物業「拒批按揭」的情況常見。馬僑生也是座上客,他透露今年家族暫時已沽出約8億至10億元物業。

把馬僑生這句「透露」放進他家族過去一年多的沽貨紀錄裡看，畫面完全不同。今年四月,家族以約9,000萬元購入、持貨14年的上水巨舖沽出，帳面僅微賺260萬元,升幅3%。同月，筲箕灣東大街一個1.19億元沽出的巨舖，持貨18年帳面升值70%——比蕪湖街的87%已經低了一截。中環中心的處境更明顯：馬亞木家族2017年聯同陳秉志、蔡志忠、盧文端等人以402億元向長實購入該廈75%權益，馬亞木個人出資據報逾110億元；2023年起家族開始把樓層拆售，其中一宗成交呎價較購入時蝕約38%。去年12月，有報道指馬亞木的遺產被人入稟申請破產,理由與中環中心物業資不抵債有關——距離他2024年3月離世,不過一年多。

換言之，蕪湖街那87%的升幅，已經是這個家族近期沽貨紀錄裡表現最好的一宗。從21年87%,到14年3%,到蝕讓離場,再到遺產被追討破產,曲線一路向下。馬僑生在台上講的是全行處境,但他手上的成交紀錄講的是自己家族的處境——兩者恰好疊在同一日發生。

冠榮車行及馬亞木家族至今未有公開回應中環中心破產呈請的具體內容,亦未見家族方面就「連續沽貨、回報遞減」的模式作出解釋。